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海外投资,到底是投资房产好还是投资土地好投资海外房产
2017年1月23日 14:53 来源:阖顿 选稿:王亦斐

  投资海外的首要考虑因素,就是选择成熟的法治国家。因为只有一个国家拥有了健全的法律,投资者才可以很好地保护自己的资产。

  

  投资海外房产

  1.发达国家的房地产市场已经形成了非常成熟的房地产开发机制,也形成了比较固定的房地产周期。

  2.相对来说,投资发达国家的房地产具有更加稳健的投资回报,尤其在人民币汇率预期下跌的背景下,海外房地产投资成为规避货币贬值和资产缩水风险的明智选择。

  3.房产投资的途径有购买房产、房地产基金、房地产股票、房地产债券、准发展用地。

  4.目前能做到投资步骤中最前沿的,就是投资作为准发展用地的土地资产项目。

  

  投资海外地产

  1.房产投资的价值是建立在土地价值的基础上的,土地价值则是由地段决定的。

  2.房产是会贬值的,但土地是会升值的,因为它是稀缺资源。

  3.在美国的地块规划领域中,地块的规划审批方与开发建造方是分开的。地块规划审批方的工作主要是负责地块的详细规划设计,以及将规划设计方案报美国联邦政府开发审批,设计方案符合政府规划并获得审批通过后,土地才可以卖给开发商进行建造开发。

  4.在不同的阶段适用不同的投资工具,但从投资收益和安全稳定性上来说,投资于准发展用地是其中非常稳健的方式。

  

  什么是美国土地投资?

  1.美国土地投资是指美国主要发展城市沿路具有策略性的未开发土地投资。

  2.其一般投资及运作流程是由专业的土地研究及收购团队花费2-4年的深入分析,考核人口、就业、经济、法律、气候、交通、配套设施、生活便利等近20项指标,筛选确保具有强劲增值潜力的农用性质土地低点购入,把土地划分成若干份,分销给全球投资者,将农用地进行规划、整理成商业用地,等待时机(一般3-5年),然后高点卖出(离场)给房产开发商或政府金融机构。

  3. Walton International Group(和顿国际集团)就拥有这样的团队。

  

  关于和顿

  

  Walton International Group(和顿国际集团)是北美知名房地产开发商,吸引了包括国家社保基金等机构投资者的资金合作方,对个人投资者投入的一级土地项目进行收购及后续开发,保障了个人投资者的项目离场。

  和顿投资亮点

  1.土地永久产权

  2.小额投资更灵活,5万美元起,轻松作美国业主

  3.风险低,回报稳

  4.土地交易受美国法律保障

  5.产品受北美证监机构监管

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