都市生活
海外投资,如何借“美国地产之风”起飞
2017年1月23日 14:58 来源:阖顿 选稿:王亦斐

  虽然美国房产现在已经准备起飞,但不难发现,如果以个人投资的形式直接以“买房”作为投资手段话,显然是不够明智的选择,在整个行业来看,还是大型机构主导的整个市场。

  

  一家华人海外置业网站居外网的一项调查显示,在被访问的美国416名专业人士中,华人购买者大多表示,他们不会因为大选结果改变他们置业美国的信心和念头。很多分析人士认为,美国依然并将在一段时间内都是全球投资者最受投资青睐的国度。

  截至9月份,美国房屋销售量比2015年同期增加了4%,存量房屋销售量增加了3%,新房销售量增加了13%。新房市场表现优异的原因在于,存量房屋供应紧张。数据显示,新房销售现在已占到所有房屋销售量的10%。而在1年前,该占比只是8%。

  新房销售还将继续增长,因为随着就业和新成立家庭数量的增加,库存压力会带来新的住宅开工建设。在紧张的供应和扩大的住房需求的影响下,美国住宅价格今年继续攀升。截至9月份,现存房屋销售中位价比去年同期增长了6%。

  从数字来看,今年美国住宅市场的表现优于美国经济的整体表现,今年房屋销售量和销售价格的增长都高于美国GDP的增长。

  美国经纪人协会一位研究人员表示,强大的内在购买力来源于,美国历史上人数众多的两代人——千禧一代(国内所谓的70、80后)和婴儿潮一代出生的人正在步入家庭、婚姻或退休的门槛,这些迫使他们尽早做出购买决策。没有住房而渴望住房的人数占比依然很高。

  

  然而以个人形式投资房地产的话,并不是一个明智的选择。

  从风险来看:投资往往集中于单一项目、单一地区,风险集中。

  从杠杆来看:获得贷款和审批的成本高,法律不熟。

  从管理来看:面对众多费用,仅处理文书就往往焦头烂额。

  从经验来看:投资海外需要通过中介,二者间存在利益冲突。

  因此,个人投资美国房地产时,最佳方法是把自己“变成”机构。也就是通过购买美国房产基金的形式进行投资,从而降低风险。

  Walton International Group (和顿国际集团)作为北美知名土地资产管理公司之保持了一如既往的稳定业绩,一级土地开发以及二级土地开发项目并驾齐驱。

  公司在成立以来的44年一直保持全部项目正回报的业绩,而且得到包括保险公司,商业银行,基金公司,社保基金等北美金融机构的项目合作注资,通过北美的证监会,政府网站,第三方金融机构等渠道都可以对投资的真实性进行验证。

  和顿投资亮点

  1.土地永久产权

  2.小额投资更灵活,5万美元起,轻松作美国业主

  3.风险低,回报稳

  4.土地交易受美国法律保障

  5.产品受北美证监机构监管

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