都市生活
教你认识海外地产基金
2017年1月23日 15:11 来源:阖顿 选稿:王亦斐

  据统计,2015年中国资本投资到海外房地产的资金总额达到300亿美元,年增长41.5%,创历史新高。其中,高净值人群、私募基金,以及各种各样的地产商和工业企业表现最为高调,是投资的主力军。

  

  什么是海外地产基金?

  海外地产基金,是产业投资基金的一种,以本土以外的房地产产业为投资对象,实行多元化的投资策略,在房地产的开发、经营、销售等价值链的不同环节及在不同的房地产公司与项目中进行投资,具有筹集资金的灵活性和广泛性、分散风险、流动性高、品种多等优点。

  

  海外地产基金的四种方式

  

  投资开发型

  即从前期就开始介入项目的开发,比如在海外购买一处有投资潜力的空地进行项目的开发。特点是时间长,收益高,但风险较大。

  收租型

  即购买有稳定租户的成熟物业,长期持有收租盈利,不介入前期开发。

  不良资产处置型

  通过收购不良资产,将其证券化打包处置、变现盈利,这种方式加速了不良资产处置速度。

  和顿项目型

  和顿以一级和二级土地开发为核心业务,专注于调研、甄别、收购、规划及开发位于北美主要经济增长路径上的潜力土地。收购位于重点发展地区内,未开发的土地、持有未开发土地,直至成功离场。特点是时间长,风险低,收益稳定。

  现实中一些高净值投资者很早就投资海外房地产,无论是哪种运作方式,都有相应的优缺点。

  Walton International Group(和顿国际集团),北美知名地产开发商,在地产开发领域已有超过35年历史。他们最擅长的业务,是研究土地,收购好地皮,提出规划方案,然后卖给开发商。而他们的经营方式,是与投资者共同持有,分担风险和收益。

  

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