都市生活
美国经济复苏,土地投资成“原始股”!
2017年1月23日 15:13 来源:阖顿 选稿:王亦斐

  纵观全球经济:欧盟经济陷入泥潭,日本经济日渐衰败,虽然美国经济由于金融危机遭受创伤,美国的经济复苏明显强劲于其他国家和地区。

  

  全球各国都在竞相货币贬值,美元虽经过4轮量化宽松货币政策,目前已经逐步进入加息和升值通道。

  美元资产无疑将成为全球资金的避风港。而以美元计价的海外保险与美国房地产,将成为跑赢通货膨胀的稳健投资选择。

  买房未必赚钱,土地投资更为稳健

  由于美国城市众多、市场波动较大,买房未必都赚钱(如底特律房产事件及部分城市的房屋空置率高达到12%以上)。另外,美国房产持有阶段每年的房产税费较高(根据各州不同,平均在2%-4%),使得租金净收益率极低,除非考虑自住,不建议盲目投资。

  

  相比房产投资,美国的土地投资更彰显稳健和增长性:随着美国房地产复苏,不少房地产开发商积极囤地建房,土地投资的收益率随之明显升高。更重要的一点是:投资美国的土地与房产不同,土地在持有期间免税,卖出时税费也较少,而且部分收益可以免税,这使得净收益大幅度提高。

  什么是美国土地投资?

  美国土地投资是指:美国主要发展城市沿路具有策略性的未开发土地投资。其一般投资及运作流程是:由专业的土地研究及收购团队花费2-4年的深入分析,考核人口、就业、经济、法律、气候、交通、配套设施、生活便利等近20项指标,筛选确保具有强劲增值潜力的农用性质土地。低点购入——把土地划分成若干份,分销给全球投资者——将农用地进行规划、整理成商业用地,等待时机(一般3-5年)——高点卖出(离场)给房产开发商或政府金融机构——投资者获得收益。Walton International Group(和顿国际集团)就拥有这样的团队。

  为什么美国土地投资收益率较高?

  美国土地投资之所以收益率较高,主要有两个原因:

  第一,把“农用地”规划成“宅基地或商业、工业用地”,大大提升土地的价值。由于整个变更土地性质的过程时间长、牵涉部门多及环保、技术、法律手续极其复杂,个人及一般小公司很难做到或成本极高。

  第二,专业团队的深入研究,确保发掘出有增值潜力的地块。专业的土地研究及收购团队经过2-4年深入调研,确保以较低价格购入最具有强劲增值潜力的地块。这种高素质的专业团队和2-4年长时间的调研,也是一般小公司及个人是无法达到的。

  而和顿就是以一级和二级土地开发为核心业务,专注于调研、甄别、收购、规划及开发位于北美主要经济增长路径上的潜力土地。收购位于重点发展地区内,未开发的土地、持有未开发土地,直至成功离场。

  美国土地投资怎样才能保障投资者的收益?

  土地投资的复杂性要远远高于房产投资,但如果能辨别和掌控风险才能获得稳健的投资回报。由于美国土地投资盈利的两个关键点(第一,把“农用地”规划成“商业用地”,第二,专业团队的深入研究,确保发掘出有增值潜力的地块),个人和小公司无法运作。因此,美国土地投资对发展商的信誉和实力非常重要。

  Walton International Group(和顿国际集团),北美知名地产开发商,在地产开发领域已超过40多年历史。他们最擅长的业务,是研究土地,收购好地皮,提出规划方案,然后卖给开发商。而他们的经营方式,是与投资者共同持有,分担风险和收益。

  受国外不同计划认可

  加拿大的注册退休储蓄计划(RRSP)

  美国退休储蓄计划401(K)

  英国离岸投资个人退休(SIPP)

  合法产权保障

  由美国政府认可的美国第一产权保险公司发出保单

  保障范围-土地持有人的拥有权

  客户将获得已登记的契约复印本

  土地持有人可以从官方网站查实土地拥有权

  合作伙伴

  和顿的机构投资合作伙伴—宏利金融(Manulife)

  加拿大退休金计划委员会CPPIB与和顿在加拿大爱民顿开办合资公司,投资2亿加币

  和顿投资亮点

  1.土地永久产权

  2.小额投资更灵活,5万美元起,轻松作美国业主

  3.风险低,回报稳

  4.土地交易受美国法律保障

  5.产品受北美证监机构监管

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