都市生活
你知道前瞻性土地收购策略吗?
2017年1月23日 15:16 来源:阖顿 选稿:王亦斐

  “假如我的人生可以重来,并预知当前我所掌握的信息,在资金允许的情况下,我会买下曼哈顿岛的每一寸土地。”—— John Jacob Astor,1834年5月4日

  John Jacob Astor是美国第一位千万富豪。自1799年起,Astor就开始在纽约购买大片土地,并在当时的城市边界以外积极购买越来越多具发展潜力的农地。这种行为被称为前瞻性收购策略,而前瞻性土地收购策略几乎适用于所有城市。

  

  

  上海的陆家嘴由80年代的郊区发展成今日繁荣的浦东新区

  城市发展方向从来都是不断向外扩张。可预测土地需求持续增加,城市向外发展到相应地区只是时间问题。

  

  据统计,90%的美国人居住在郊区,仅有10%生活在城市中心地带。随着千禧一代年龄的增长,他们中大部分将步入结婚生子的人生阶段,有置业的需求。郊区的房价相对容易负担,住房空间大,且接近市区主要交通设施,因此受千禧一代青睐。

  

  那么,在收购土地之前需掌握哪些关键事项及信息来确定城市未来发展路线呢?

  土地发展需求持续

  据哈佛大学住房研究联合中心预计,从2015至2025年间,美国新增家庭数量将达1,320万户,如果考虑到移民和其他人口增长因素,土地需求则可能增加到约12.1亿平方米以上。

  为了满足这一需求,土地投资者和开发商必须相应增加城外优质土地的收购。

  

  筛选具发展潜力的土地

  一个城市长期稳定的就业及人口增长,关键在于多元化的经济、健康发展的产业以及促进增长的法律法规。地方政府未来城市发展方向则是选择合适土地的另一个重要因素;是否临近现有和将来的交通及公共服务设施,包括供水、排污、电力以及暴雨水处理设施,是确定城市未来发展路线模式的主要考量因素。

  

  收购合适的土地

  要收购合适的土地,土地项目调研是非常重要的。而和顿就是以一级和二级土地开发为核心业务,专注于调研、甄别、收购、规划及开发位于北美主要经济增长路径上的潜力土地。

  

  总的来说,前瞻性土地投资能为投资者带来长远稳健的房地产投资机遇,而大规模的综合规划社区在未来土地用途规划方面会有更大的灵活性,可实现具有完善配套设施的社区概念规划,由此提升开发的整体经济效益。而且土地是一项寻求长远回报而非快进快出的的投资工具。

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