都市生活
千禧一代将成为美国未来房地产市场的主力军
2017年1月23日 15:21 来源:阖顿 选稿:王亦斐

  美国作为全球规模最大和最发达的经济体,在经历了次贷危机带来的经济大萧条之后,凭借其强大的经济实力,近年来处于稳步复苏的阶段,进而使美国房地产市场呈现出强健的上升趋势。值得一提的是美国国内的千禧一代,正成为美房市场一股未来十年的持续推动力。

  千禧一代强劲的购买力

  据统计,美国现时总人口数约为3.3亿,当中千禧一代总人口超过8,500万,占美国成年人口的最大比份达34%。这群人正进入结婚生子的阶段,开始为购房置业做准备,实际上已产生了庞大的住房需求。

  

  1.强大的住房需求

  千禧一代形成的庞大住房需求,预计未来十年应该会形成1,500万户新家庭,此十年的平均住房兴建水平比目前要高出40%!千禧代已成为美国房产的刚需主力。

  

  2.房屋供应紧缺,建筑活动将增加

  面对如此巨大的住房需求,美国当前的房屋供应水平其实是远不能满足的,2015年全国建屋许可证总数仅为117万。美联储最新数据表明,截至2015年12月全国房屋供应月数仍处于5.2个月的低位。未来几年,建筑活动预期将增加。

  

  3.郊区独栋别墅较受青睐

  根据全国房屋建筑商协会去年对1,506名1977年后出生的年轻人调查显示,与市区公寓房比较,千禧代如今更偏爱郊区或乡村地区的独栋别墅。调查还指出,近期置业的25-34岁人群中接近90%选择了独栋别墅,该比例较房市巅峰期的水平还要高。相比市区居高不下的购房、租房价格,郊区的房屋价格更为合理,可负担性更高,而且千禧代也更喜欢郊区面积的居住环境。

  

  最吸引千禧一代居住的城市

  稳定的就业,高收入及低生活成本,宜居性和优质教育水平等因素,均是吸引千禧代居住的重要因素。全国房地产经纪人协会对100个大都市统计区进行了千禧代最佳置业市场分析及排名,当中奥斯汀、达拉斯和丹佛以其强劲的经济及就业增长名列前三甲。

  

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