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SFRC投资策略丨美国主要大州买房费用明细对比
2016年9月20日 18:22 来源:美国旧金山区域中心SFRC 选稿:王亦斐

  

  为了让每一位在美国购买房产的客户能清楚买房时候的花费和日后的费用,SFRC特此整理了一份主要各大州的买房明细,以供您参考。

  加州买房费用明细:

  (洛杉矶、旧金山、圣地亚哥)

  

  买房时的一次性费用:

  1)房款

  2)Escrow第三方公证行手续费约和:$600-1000(按房价比率收费)

  3)产权终身制产权保险费大约$1500(可要求卖家来支付)

  4)县政府收的过户费大约$300-600(可要求卖家来支付)

  5)房子自然灾害保险一年保费约$500

  6)房屋检查费:$300-500(按房屋建筑面积大小收费)

  7)公证费登记费大约:$50-120

  日常房屋相关费用:

  1)房产税(不同地方,年份,房子尺寸,税率都不同。一般基本税率是一年1.2%。新房的社区建设税可额外增至0.1%-0.7%)

  2)物业费(不同地方,年份,房子尺寸,月费都不同)$0-$300

  3)每年的自然灾害保险/火险$500-$1500 (不同地方,年份,房子尺寸,价格不同。地震险额外高,大约一年$2000以上。一般人不买地震险。)

  4)园丁费(如有私家庭院、泳池等,需要每月打扫一至两次$50-$100)

  华盛顿州买房费用明细:

  (西雅图)

  

  买房时的一次性费用:

  1)房款$XXXXX以$1,000,000.00计算,而且是现金交易的情况下

  2)递交offer时的定金:2-3%(会在过户最终费用中减去定金部分)

  3)请专业验房专家检验房屋的费用400-700(房屋面积大小)

  4)过户费用1000-1500左右

  5)当年的房产税按过户时间在买方和卖方间分摊。

  买房后日常的花费:

  1)每年的房产税1%政府估价(不一定是房价,当时的政府市场评估价)

  2)每年的房屋保险费:根据房屋大小新旧和价格,$800-1000

  3)水电垃圾煤气:每个月$200-300左右(根据家庭使用情况),如果是出租的话,一般房客付。

  4)物业费:独立房屋几乎没有,但如果社区较新的话,每月几十块钱不等。大部分连排别墅不需要物业费。

  5)托管费用:如果是远程投资,8-10%房租的管理费,需要维修或清理费用另计

  德州买房费用明细:

  (休斯顿、达拉斯)

  买房时的一次性费用:

  1、Escow fee(产权公司费用):$200

  2、Copy postage(影印和邮寄费用):$15

  3、Government fee(政府记录费用):$30

  4、E-recoding fee(电子记录费用):$5

  5、HOA Transfer(物业管理转户):$250

  买房后日常的花费:

  1、房子保险一年:$700-1000

  2、房产税:政府收取每年以房屋价值的2.5-3.5%不等

  3、HOA(社区物业管理委员会费用):休斯顿分很多个城市,比如katy,sugarland等等,如果房子在HOUSTON city都不用HOA,但是其他在$300-1000。有保安门卫的社区可以去到1000美金或以上。

  4、花园割草费用:老墨一般收取$30-50不等的割草费用,夏天每两周割一次,夏季会有7个月的时间,冬天则不需要怎麽处理,如自己处理,则免掉这些费用

  5、每年房子的保养费:这看房子的新旧,数字可以是0,也可以是$500左右或更多,视乎房主对房子的保护程度。每年预留500美金左右是非常建议的。

  佛罗里达州买房费用明细:

  (西棕榈滩、迈阿密、奥兰多)

  

  买房时的一次性费用:

  1)Settlement or closing fee (产权公司服务费)大概250美金左右。(产权公司过户大部分费用和产权保险、产权调查等大的费用均由卖方出)

  2)当月或这个季度的的物业管理费用

  (一般社区物业200-300美金)

  3)如果本年的房屋税还没交的话,卖方将购房前这一年的费用在过户时给买方,由买方在年底一起缴纳。但如果是年末,买房就直接缴纳从过户日到年底这些天的税。

  4)政府登记费:$50美金左右

  5)政府水电等杂费:100美金左右

  所以如果在年底前购房除房价之外,其他的费用就在1000美金左右。

  买房后日常的花费

  1)社区物业管理费200-300月包括剪草服务、保安服务、社区设施、垃圾收集等。

  2)房屋税由於政府每年评估的价值不一样所收的房屋税也不一。

  3)房屋保险$600/年如果加风险:$1500左右一年。2000年之后的房屋结构比较好,保险相对更便宜些。越新的房屋保险相对更便宜。

  华盛顿地区买房费用明细:

  (华盛顿)

  买房时的一次性费用:

  1)房款$XXXXX

  2)过户公司收取的过户费700-800美元

  3)房产证保险费用:

  $250,000.00房价中每1000美金收取4.75美金

  $250,001.00-$550,000.00房价中每1000美金收取4.05美金

  $ 500,001.00-1,000,000.00房价中每1000美金收取3.45美金

  $1000,001.00-$2000,000.00房价中每1000美金收取3美金

  温馨提示:(如果原来的卖家已经买了这个保险,而且愿意过给新房主的话,价格会便宜很多。美元163万的房子正常应该支付大约5000美元的保险费,如果对方提供依据的话,只要3700美元。这个费用是一次性的费用,没有强制要求买,但是我们强烈建议客户买,因为正常的产权调查只会到退查过去4个卖家,超过4个卖家后,就需要保险来覆盖。)

  4)政府部门的记录费用60美元和测量土地费用190美元。

  5)支付政府部门的一次性过户费:

  6)房产税的费用是每年要交的,一般在过户的时候,会提前把半年的费用交掉。

  7)HOA的过户费,一般也就50-150美元一次性的。过户的时候,也会提前交几个月

  买房后日常的花费

  1)房产税$0.883 per hundred assessed value

  ($.751 County +$.132 State)

  政府会每年对地产进行评估,一般来说评估价都会低於市场卖价。对於投资蒙郡来说,地税的比例是个很好的卖点,只有0.883。

  2)HOA的费用。每个社区不一样,低的50美元每月,高档社区300美元一个月。

  纽约地区买房费用明细:

  (曼哈顿、长岛)

  

  买房时的一次性费用:

  1)房款

  2)产权保险约合:0.4%

  3)转让税(州和郡)约合:1.8%

  4)律师,登记,POA等费用:0.16%

  5)调查费等杂费:0.1%

  买房后日常的花费

  1)房产税2-3%各不相同

  2)管理费

  马萨诸塞州买房费用明细:

  (波士顿)

  买房时的一次性费用:

  1)房款$1,000,000(假设)

  2)律师费$500

  3)产权保险$4,000

  4)政府登记费,$400

  5)Home Stead,$100

  买房后日常的花费:

  1)房产税%(政府估价的0.8%-1.8%,各个市镇不一样,一般好区就贵,政府估价一般是房价的80%),房产税多少是公开的,年费

  2)物业费(独栋别墅,只有联排或公寓有)$150-$2000不等月费

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