东方网12月29日消息：2000年是上海楼市不平凡的一年，在我国宏观经济出现重大转机的大背景下，申城楼市呈现强劲走势，2000年1—9月房地产开发投资额较同期增长17.2％，商品房批准预售面积较同期增长13.8％，已登记的商品房批准预售面积较同期增长36.3％，已登记的存量房交易过户面积较同期增长49.8％。在这全面回暖的大势下，2001年的上海楼市将呈现何种趋势呢？

趋势一：未来三年上海一手房市场将快速增长作为一个拥有1300万常住人口的国际性大都市，上海的私人住宅拥有量只有80多万套，而香港的常住人口仅520万，私人住宅拥有量已达到100多万套。随着住房制度改革的深入，上海个人购房比例已达到97.5％，拥有一套属于自己的住房将由更多人的梦想变成现实。这预示着未来三年上海一手房市场有广阔的发展空间。

趋势二：楼价走出低谷，区域升值潜力明显中房上海住宅指数在2000年内已走出低谷，一直呈现小幅攀升趋势，显示上海楼价已经走出低谷。在轨道交通、大型绿地等周边区域的楼盘显示出明显的升值潜力。据统计，在靠近绿地及水域的物业较远绿地、水域的楼盘均价高5～7％左右。大型绿地周边的楼盘优势已尽显无疑，其中表现极为抢眼的是世纪公园和黄兴绿地周边的楼盘。由于苏州河治理工程还未显出实质性成效，所以近苏州河及黄浦江楼盘的潜力还有待于在2001年进一步挖掘。

趋势三：需求趋势变化引导发展商提供越来越细分化的产品2000年上海楼市有一突出之作，位于普陀区的Mycity以23－50平方米左右的建筑面积、15－30万左右总价的定位，推出后一个月即被抢购一空，充分说明了产品细分化带来的商机。市场细分的基础是对需求趋势变化的敏感掌握。根据泛城（中国）研究与开发顾问的问卷调研，2000年上海需求趋势变化显示出一个发展商们绝对必须关注的趋势：与历年数据相比，潜在客户群购房承受能力正呈逐渐推高之势，选择35万元以下总房价的比例继续下降，每年约下降5个百分点，而与此同时高价位段需求人数比例则有上升趋势，选择46－55万元和56－65万元价位段的比例较1999年分别上升6.28和0.96个百分点。在承受能力呈逐渐推高之势的同时，潜在购房者的年龄分布也呈现年轻化趋势。虽然仍由36—45岁的潜在客户占主导地位，但与1999年相比，26～35岁的潜在客户上升了5.4个百分点。发展商不应忽视这些需求趋势的变化。

趋势四：三级存量市场提供巨大商机随着市民居住条件的改善，二手房的交易在2000年开始成为了市场的热点。政府亦出台了若干相配合的存量房政策及金融政策，大大加快了存量房市场的启动。国内、国际的专业公司介入也有利地引导了市场的发展方向。数据显示，2000年1－9月存量房交易面积已较去年同期增长了49.8％。根据国际惯例，新盘与二手房的交易量一般比例为1：5～1：7，而在上海二手房的交易量仅占新盘交易量的1／3，这预示着二手房市场的巨大发展前景。以泛城租售网和金丰易居等为代表的中介公司早已纷纷抢滩，2001年它们将共同致力于将这块蛋糕做大，市民进入二手房市场无疑将变得更为便捷。