东方网12月31日消息：新世纪里，申城房地产市场又将迎来一个春天。据有关专家预测，到“十五”期末，申城房地产业增加值占GDP的比重将从“九五”末的5.2％提高到10％左右。

今年是申城房地产市场的转折性年度。房地产开发投资一举扭转连续三年负增长的态势，开发投资总量为各行业之首。1至11月，仅增量房销售一项，全市就完成1560万平方米，比去年同期增加了46％。除了增量房销售一片红火，全市存量房销售面积也达到676万平方米，同比增长51.5％；商品房预售面积为1300万平方米，同比增长37.6％。据估计，全年增量房和存量房产销售面积将分别达到1700万平方米和700万平方米。

“十五”期间，上海的住宅需求将有较大增长。申城房地产将步入发展“黄金期”。据预测，到2005年市区人均居住面积可望达到15平方米，住房成套率将达到90％，同时，每年将拆除200万平方米二级以下旧里建筑，郊区的城市化率也将达到60％。“十五”期间，工业用房、办公楼需求也将进一步加大。上海将进一步吸引跨国公司地区总部和国内大企业集团落户上海，这些都会增加对工业用房、办公楼的需求。“十五”期间，房产租赁市场有望蓬勃发展。此外，房地产中介服务也将成为“十五”期间房地产业的重要增长空间之一。

“十五期间”，日新月异的轨道交通和环境建设，也将对本市住宅消费起到了积极拉动作用。今年，地铁二号线的正式通车、明珠线的试通车，以及苏州河整治一期工程、延中绿地等开工建设，都对周边楼市的活跃产生了直接效应。目前，上海个人购买商品房比例高达97.5％，随着住房改革的进一步深化，消费者将完全从传统的住宅分配体制中走出来，形成新的住宅消费观念。