东方网7月15日消息：在前天举行的2001年上海房地产展示交易会上，上海两家“菜单式”全装修试点楼盘登台亮相，引起了参展市民的浓厚兴趣。在全市率先推出“菜单式”全装修的奥林匹克花园的第一期销售情况非常好，均价3600元的房子，已经售出了400余套。新时代花园在销售的毛坯房中推出了100套装修房供选择，价格在毛坯房的基础上每平方米再加600—1200元左右。

记者在看房现场了解到，大部分购房者对于发展商提供的“菜单式”全装修方案表示满意，认为这样一来，节省了自己装修的许多精力。但是也有人说：“整幢楼都是一样的设计，实在不好看。”根据奥林匹克花园提供的材料，记者发现大部分的装修材料的品牌、材质、规格等都是固定的，业主的选择程度还不是很高。新时代花园的负责人也告诉记者，在他们的“菜单式”装修中，顾客选择的主要是不同的价格，而在具体材质上选择余地较小。

其他进行“菜单式”全装修试点的楼盘情况又怎样呢？记者通过电话采访了解到，大部分开发商还没有明确的方案。

住友名人花园有关人员称“菜单式”全装修的计划尚在讨论中，明确的方案还没有出台；徐汇苑则表示现在推出的一期项目不包括“菜单式”全装修的计划，要等到明年4、5月份二期房出售的时候才会推出具体的方案；恒丰古北花园也没有最后决定，只有一个初步的计划，他们为全装修定了一个5万元的下限；中远两湾城、中环万里城、盛大花园也表示计划最快也要过一到两个月推出。

北美公寓的“菜单式”全装修方案也将在下月出台，他们现在正在和装潢公司协调，如何在房产商与购房者订立商品房预售合同的基础上，再订一份装修合同，以此来保障购房者的利益。他们提供的初步方案包括：装潢公司提供不同风格的设计，同时还根据选材的不同提供500、800、1000元每平米三个档次，购房者还可进行微调。在质量的保障方面，开发商推荐的装潢公司将对建材投保，并提供维修，而且会在合同上注明，在装修中，装潢公司将定期验收。

附：“菜单式”全装修房的交房要求：厨房、卫生间、厅、卧室、走道的地面铺装，墙身、吊顶一次性完成；厨房里的通风、脱油烟管道、煤水电表具安装到位；卫生间的洗面盆、坐便器、浴缸、毛巾架、冷热水管、水阀等一次到位；灯饰、开关、插座、分户门、预留空调管孔等均到位；屋顶花园、公共楼梯、走廊、单元等入口进行装修。有关人士：住宅全装修利大于弊本报专稿／记者刘畅

近些年对装修行业的投诉比例有加大的趋势，其中一个重要原因就是房产商在开发楼盘时结构设计与装修设计分离，提供的毛坯房只是一种“半成品”。全装修房则可以视为完整的商品，开发商对提供的住宅商品要负完全的责任，减少了消费者自己装修的风险，而且整体的设计水平、装修的性价比更高。由于房建、装修一体，有利于开发商采用工业化、标准化的部件，使得“整体厨房”、“整体浴室”这些现代化厨卫设施有望进入家庭。

有过十年全装修经验的华新集团董事长卢铿认为：推广新建住宅全装修，发展商的资金压力会加大，据测算，全装修房比毛坯房开发成本每平方米至少要高500元，这使得住宅整体价格会提高，从而增加开发商的销售风险；另一方面，采取全装修会使建设周期延长几个月，同时房产开发商还要担负更多的责任。因此推行全装修房对房产商来说无疑是提高了准入门槛，只有那些在市场上有实力、有信誉的房产开发商才可以分这一杯羹，这对清理、优化房地产开发企业十分有利。

至于住宅全装修个性化如何解决，有调查资料显示，第二次买房的业主更青睐于选择装修房，看来全装修房是否有碍“个性化”绝不是一个不可逾越的“瓶颈”。市住宅发展局产业处负责人李娟娟认为，现在应该倡导人们简约的室内装修风格，个性化更多的体现在家居软装饰上，随着“菜单式”全装修试点的推进（第二批试点30000套，2003年达到新建住宅的50％，2004年达到75％），“十五”末要使得一般收入的人都能接受全装修住房，政府要起引导消费的作用。

问卷调查：市民可以接受装修房本报专稿／记者刘畅实习生陈岚曹笑景张晓鸣记者在房交会现场针对“菜单式”装修房这一新的楼市热点，向前来参观的购房者作了一次问卷调查。从调查结果来看，在价格方面，55.6％的人认为“菜单式”装修房比毛坯房每平方米价格提高600元是比较适当的，11.1％的人认为在800元，而33.3％的人则认为每平方米提高1000元是可以接受的，这与首批“菜单式”装修试点的多层800元／平方米、高层1200元／平方米的价位基本接近。

看来价格不是一个问题，那么市民对“菜单式”装修的质量是否放心呢？调查显示：认为“菜单式”装修房的质量有保证的人占51％，而心存疑虑的占28.6％，另有14.3％的人表示说不清。认为质量有保证的人大多觉得推出“菜单式”装修开发商比较有实力，另外政府的倡导以及首期试点的品牌效应也是一个重要因素。而心存疑虑的人则是因为不清楚全装修房的验收标准、装修保证，以及实施的细节方案。在装修的个性化要求方面，31.6％的人认为可以满足，47.4％的人认为基本可以满足，另有21％的人认为不能满足。认为可以满足或基本满足的人，一部分是因为年纪较大对个性化要求不高，另一部分则认为开发商提供的“菜单式”本身有选择空间，何况硬装修只是框架，而个性化主要体现在家具、摆设等软装修方面。

在被调查者中，当问到如果近期买房是会考虑选择毛坯房还是全装修房时，有76％的人坦言会考虑“菜单式”全装修房，只有24％的人坚持选择毛坯房，尤其是收入较高的年轻白领和积蓄丰厚的退休夫妇，他们对全装修房显示出较大的兴趣。