东方网4月3日消息：外行看热闹，内行看门道。近日，激烈角逐后的上海房产销售50强终于尘埃落定，就普通市民而言，50强对他们有什么意义？又怎样去衡量这50强……

买强者赢未来

优胜劣汰的市场法则下，上海数千家房产公司中的生存者将会越来越少，这意味着，独具慧眼的市民，买下强者的房子，在未来具有更大的赢面。

从统计数字分析，销售面积排行榜上，50强楼盘预售面积达390万平方米，不仅比上一年增加16％，而且已占到去年市场销售总量的1／5，销售金额排行榜上，50强销售额高达204.6亿元，在全市总销售额中更占到26％。与去年相比，50强正逐步占据着越来越多的市场份额。

一般而言，考虑到未来发展与企业形象，50强企业的楼盘相对具备较强的设计，施工能力与物管水准，买家不仅有着较高的安全系数，在下跌市道中，抗跌性也强。

楼市的“大熊”中，为了弥补先期投资者损失，在香港，李嘉诚旗下的某楼盘曾额外多赠面积给部分买家，使买家感动不已。

横向比谁比谁大

不过，在50强之间横向比较，谁比谁大却需留有一定余地。

一方面，50强是按照单个楼盘的实际销售量进行排序的，这样，楼盘开发量越大越容易上榜：即某楼盘A规模30万平方米，因产品平平，一年只销售15万平方米；而另一楼盘B共10万平方米，产品非常出色，被市场哄抢一空，但排行榜上，A却排在B的前面。

另一方面，单次上榜有相当大的偶然性，它或许是靠开发商的特殊关系拿了块好地，或许是局部地区当时正好供不应求……市民如果需确认开发商开发品质的优劣，不仅要看当年的成绩，还要看历年的成绩。

物管超前考察

由于排行榜基本是预售排名，实际入住后，物业管理水准尚是未知。但住宅三分建、七分管，居民入住后的实际生活质量与之休戚相关，对此，购房者不妨先考察开发商从前建造项目的管理水准，再适当加上超前量，今后自己住房的实际物业管理状况就有所知了。