东方网4月4日消息：松江新城是上海确定未来“一城九镇”中的“第一城”，也是目前规模最大的市郊新城开发项目。

最近市房地产协会组织上海市区100家开发商赴松江地区参观和考察，同时听取松江政府首次发布的房地产投资开发信息。此举牵动成百上千开发商的心，大批上海房地产企业向松江新城这片热土拓展。大家知道，由政府定下规划、如今正在启动的地区必定前途无量。于是，一股投资“一城九镇”“第一城”的房地产开发热流已在上海涌动。

住房销售连年走高

松江区区委书记潘龙清说，开发和建设松江新城是一次很好的机遇，开发商们今天的付出，将来得到的回报将是丰厚的，已经到这里投资的开发商可以见证我们的诺言。

事实正如潘书记所言，自从松江被定为“十五”期间市郊重点发展区域后，房地产开发销售不断升温。有人私下说，到这里投资的开发商“没有一家不赚钱”。

有统计说，2000年全区商品房施工面积169万平方米，新开工72万平方米、销售64万平方米，当年空置房从原来的34.2万平方米降至22万平方米。2001年商品房施工面积150万平方米，其中包括新城区50万平方米住宅，全年销售达到93万平方米。2002年计划开工200万平方米，其中包括新城区150万平方米住宅，估计今年销售量将达到150万平方米。在这般“连年好收成”的形势下，市区及海内外开发商争先恐后进军松江。

据介绍，目前在松江注册的开发企业有145家，其中外资开发企业31家。自从2001年上海实行土地招标拍卖机制以来，松江已有6幅地块顺利实施拍卖，面积达到840亩，近期该区还将推出54幅土地进行公开招标拍卖，面积约100亩。

此次信息发布会期间，虹口区民营开发商一再向松江房地局土地科人员询问“土地还有吗？”当得到否定回答后，都流露一脸沮丧。据区房地局说，现在真正感到僧多粥少的难处，大家都在盼望地块指标尽早下达，推出地块能多一点。

新城建设最新态势

自从2000年10月市领导视察松江时提出“城镇建设要上新水平”之后，松江新城开发建设被提到议事日程上来。经过有关部门公开聘请英、法、意等国际著名规划设计公司方案招标，到2001年8月松江新城总体规划终于尘埃落定。

根据总体规划，松江新城分两期开发。近期开发土地面积36平方公里，人口规模30万，预计2002年底初步建成。远期开发地域扩至60平方公里，人口规模达到50万，估计到2004年底建成。潘书记描述，到那时，“一座现代化中等规模的体现21世纪城市发展趋势的新城”将耸立而起，松江新城将成为上海现代化国际大都市一个有机的组成部分。

松江新城地域广阔，东起通坡塘、西至油敦港；北起规划中的旗天路，南至沪杭公路。目前新城区开发重点集中在22.4平方公里的“松江新城示范区”。

该示范区北面是初具规模的松江大学城及松江轨道交通枢纽站，南面是松江政治文化和行政中心，西面是占地1平方公里的高档住宅区，东面是拥有生态环境的绿色景观区。

近期，示范区的城市道路、市政设施、特色风貌住宅区、功能配套以及环境工程等都在抓紧建设，150万平方米住宅项目正在大兴土木。与此同时松江区老城区30万平方米的旧房正在进行改造，所有工程均进入施工高潮。

区政府官员介绍说，松江新城的开发是他们面临的一个前所未有的综合性大型工程项目，单靠一个区的人力财力是远远不够的，因此热情欢迎市内外和海内外一流专家、教授、规划建设专业人才以及知名房地产开发商前来参与。

大学城涌动房产潮

今天松江大学城三所市区著名大学建筑已初具规模，随着春风又绿江南岸，美丽的大学城沉浸在绿色的海洋中，一片生气盎然。大学城正在吸引海内外投资者一片热切的目光。

据说一批台湾、香港和上海地区的大公司、大集团已进驻大学城重新创业。

市第一人民医院正在大学城一侧兴建国内一流的综合性医院、上海烟草集团与松江供销社将在大学城南侧联手兴建“销品茂”，其他一批工业、文化、旅游、度假项目正在兴建。最引人注目的是大学城中的房地产开发，国内外10多家开发企业正在兴建一批花园别墅小区，首期开发的12平方公里住宅地块已全部名花有主。大学城北侧3000亩房地产开发项目已被20多家开发商牢牢“占据”。

据了解，整个新城区房地产开发主要是中档住宅，价格大致定位如下：多层公寓2300—2600元、小高层公寓2600—2800元、联体别墅3000—3500元。主力房型是120平方米，每套售价约30—40万元。