房地产行业内增速最快的企业非恒大莫属，8月31日，国内权威研究机构克而瑞发布2016年1-8月权益销售榜单，中国恒大（HK.3333）累计权益销售额2237.5亿元，位列全国第一，万科以1709.4亿排名第二。

　　近年来，房企合作开发项目越来越多，但部分房企在统计销售额时并未剔除非权益部分，未能真实反映其实际销售额。权益销售额是房企销售业绩最真实的反映，更客观地显示了房企真正的实力。

　　在权益销售榜单发布的前一天，中国恒大集团在香港召开业绩会，当天出席中国恒大2016中期业绩发布会的除夏海钧以外，还包括恒大金融集团财务副总裁谢惠华，以及恒大集团执行董事兼首席财务官潘大荣。

　　发布会上，恒大对外披露了半年业绩，截止6月30日，恒大总资产规模9999.2亿元位列行业第一，上市至今增长近15倍；半年营收875亿，同比增12.6%；房地产核心业务利润104.9亿，同比增19.1%。

　　销售：年目标3000亿起步

　　半年报披露，上半年恒大量价齐升，合约销售额、合约销售面积、合约销售均价齐创其历史同期最高纪录。其中，合约销售额1417.8亿、同比增长62.8%，已完成原2000亿年度目标的71%、完成上调后3000亿年度目标的47.3%；合约销售面积1660.5万平方米，同比增长45.9%；合约销售均价8538元/平方米，同比增长11.5%。

　　夏海钧表示，“恒大不仅在今年可以达到3000亿，而且可以超额完成，未来几年还可以保持在3000亿基础上的快速增长。”

　　对于业绩超额完成的原因，夏海钧指出，这主要缘于恒大过硬的产品品质、强大的成本控制能力、市场定位准确的产品线、大规模快速开发能力、全部精装交楼等竞争优势。

　　潜力：土地储备增速远超同行

　　从已公布年报的房企来看，恒大半年合约销售面积为1660.5万平方米，超过万科、碧桂园、中海、保利等排名靠前的企业。

　　夏海钧在发布会上表示，恒大一贯坚持“立即开发、快速建设、大规模开发、快速销售，快速周转”的高周转开发模式。标准化运营、强大的执行力，确保项目拿地后4-6个月即可开盘，实现高周转。

　　半年报披露，截至6月30日，恒大在建项目379个，在建工程面积6855万平方米，上半年新开工面积2369万平方米，竣工面积1375万平方米。上半年新开盘项目38个，在售项目395个，新增项目80个。

　　这些亮丽数字的背后，是庞大且快速的土地储备，半年报披露，集团新购土地储备80幅，分布于57个城市，规划建筑面积约4236万平方米，平均成本人民币1994元/平方米。据此推算，恒大花费了844.65亿元。

　　恒大在全国拥有充足的土地储备和优质的土地资源，面积达到1.86亿平方米。夏海钧表示，“即便未来五年不拿地，恒大也能保持每年几千万的销售面积。”

　　值得一提的是，恒大上半年土地储备的增速远超万科、保利、中海等排名靠前的企业，根据已公布的中报数据，万科上半年新增土储1260.1万方，保利地产762万方，中海地产新增904万方。

　　夏海钧表示，恒大用资金储备了大量的优质土地资源，而这些足以支撑公司未来3至5年的高速发展。

　　开发：重点投资一二线城市

　　众所周知恒大是以三四线城市包围一二线城市起步，但是此次年报有两个数据凸显这种形势正在改变。

　　首先是目前持有项目中一二线城市投资额占比已经超过七成。半年报披露，恒大进一步优化了全国布局：目前已进入全国175个城市，项目总数454个，是布局最广的房企。截至6月末，项目总数454个（不含已完全竣工项目），其中一二线城市土地投资额累计占比73%。

　　第二个数据是上半年新增项目中一二线城市投资额占比也超过了七成。半年报披露，截至6月30日，上半年新增项目80个，其中一二线城市土地投资额累计占比73.9%。

　　夏海钧在发布会上表示，恒大未来的资金将主要投放在一、二线城市。

　　值得一提的是，深圳是恒大在一线城市中最重要的布局城市。目前恒大在深圳拥有20个城改项目，土地面积1242万平方米，仅有131万平方米被纳入了总的土地储备中。

　　资金：自持2120亿用于并购

　　今年上半年，恒大与浦发银行、上海银行等签署战略合作协议，综合授信总额550亿；同时与工商银行、农业银行、中国人民保险集团、招商局等企业机构就进一步加强双方合作达成广泛共识。

　　半年报披露，截至6月末，恒大现金余额2120亿，较2015年底增长29.3%，达到其上市以来最高水平，同时也位列行业第一。加上期末未使用银行授信额度达到1260.1亿元，集团可使用资金合计3380.1亿元。

　　对于资金的用途，夏海钧表示，恒大未来将并购一些小的地产商，增加恒大的优质土地储备。同时也将并购恒大认为会有好的发展前景的金融机构，未来可能会在证券、信托行业做一些并购，形成一个金融控股集团，使得恒大的金融业和地产业并驾齐驱。

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